Info

Čo potrebujete v prípade, ak sa rozhodnete, že starostlivosť o predaj Vašej nehnuteľnosti zveríte nám:

Predaj bytu:

• aktuálny list vlastníctva na právne úkony
• kópiu z katastrálnej mapy (ak je v spoluvlastníctve pozemok)
• zmluvu o prevode bytu do vlastníctva
• pôdorys
• znalecký posudok (v prípade úveru)
• súhlas spolumajiteľov na predaj bytu formou plnej moci (ak je viac ako jeden majitel)

Predaj rodinného domu:

• aktuálny list vlastníctva na právne úkony
• kópiu z katastrálnej mapy
• geometrický plán
• stavebné plány
• stavebné povolenie
• kolaudačné rozhodnutie
• znalecký posudok
• súhlas spolumajiteľov na predaj domu formou plnej moci (ak je viac ako jeden majiteľ)

Predaj pozemku:

• územno-plánovaciu informáciu, nie staršiu ako 1 rok
• kópiu z katastrálnej mapy
• súhlas spolumajiteľov na predaj pozemku formou plnej moci (ak je viac ako jeden majiteľ)

Dedičstvá na Slovensku a v Európe v 27 európskych krajinách:  www.successions-europe.eu

KTO JE REALITNÁ KANCELÁRIA?
V zmysle živnostenského zákona môže realitnú činnosť vykonávať osoba s vysokoškolským vzdelaním stavebného ekonomického a právneho zamerania, respektívne osoba so stredoškolským vzdelaním s maturitou s paťročnou praxou v odbore. Ak toto nie je splnené, je činnosť RK protizákonná. /overenie www.orsr.sk, www.zrsr.sk/

VÝBER REALITNEJ KANCELÁRIE.
Je dobré, ak zistíte, odkedy RK, ktorej služby mienite využiť, v danom meste pôsobí. Skrátka, či má v oblasti realít dostatočné skúsenosti. Využiť treba aj referencie od známych respektívne od ľudí, ktorí s touto realitnou kanceláriou majú už skúsenosti. Tiež treba zistiť, či spomínaná RK má poistenie zodpovednosti za škodu pri výkone svojej činnosti. Dobré je preveriť si aj jej členstvo v Národnej asociácii realitných kancelárií Slovenska /NARKS/. Kontakt na NARKS so sídlom v BA nájdete na internete.

RK - ČLEN NARKS.
NARKS svojich členov zavazuje dodržiavaním etického kódexu. Tento obsahuje základné pravidlá správania sa RK pri vykonávaní svojej činnosti, a to vo vzťahu ku klientom, ako aj vo vzťahu k iným RK. Klient členskej RK sa v prípade nespokojnosti môže obrátiť na orgány NARKS.

SPROSTREDKOVATEĽSKÁ ZMLUVA.
Ak klient príde do RK so zámerom predať byt, alebo inú nehnuteľnosť, mal by podpísať zmluvu o sprostredkovaní, najlepšie s doložkou výhradného zastúpenia. Získa tak zodpovednosť a serióznosť u svojho zástupcu. Zmluva by mala zadefinovať zmluvné strany, platnosť zmluvy, tiež práva a povinnosti zmluvných strán, cenu, za ktorú sa bude nehnuteľnosť ponúkať a odmenu pre RK.

AKÁ JE VÝŠKA PROVÍZIE?
Výška provízie pre RK v trhovom hospodárstve nie je obmedzená. Napríklad v Bratislave sa pri bežných prevodoch od 3 do 6 percent. V iných okresoch to môže byť inak.

AKO JE TO S PLATENÍM?
Uloženie peňazí v notárskej úschove, alebo vinkuláciou v banke je najbezpečnejší spôsob odovzdania peňazí pre obe strany. Všetky ostatné spôsoby závisia na miere dôvery medzi zmluvnými stranami a sprostredkovateľom navzájom.
Ak RK vypláca peniaze, takpovediac  na ulici v aute, je to neprofesionálne, nebezpečné a absolútne neštandardné.

ULOŽENIE PEŇAZÍ U NOTÁRA.
Uloženie peňazí v notárskej úschove ešte pred podpisom zmluvy za prítomnosti oboch strán uloží kupujúci peniaze za nehnuteľnosť u notára, a ten ich po podpise zmluvy alebo po zmene vlastníka v katastri nehnuteľností vyplatí predávajúcemu.

VINKULÁCIA V BANKE.
Vinkulácia v banke znamená, že kupujúci si dobrovoľne nechá zablokovať na svojom účte v banke peniaze na kúpu nehnuteľnosti v prospech predávajúceho, ktorému budú vyplatené alebo prevedené na jeho účet po predložení relevantných dokladov.